钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊
8月，杭州二手房共成交5602套，成为今年二手房成交量的“第五降”，市场热度持续降低。
但从8月涨跌榜的数据来看，各区下跌小区的数量与上涨之比例相比7月保持相对稳定，仍然是下跌略多于上涨的程度。
也就是说，尽管8月成交量已达到今年上半年月成交量近乎“腰斩”的程度，但目前价格则保持相对稳定，相比上半年整体只有小幅下跌。
拱墅区
上城区
西湖区
滨江区
萧山区
余杭区
临平区
钱塘区
注：
一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝，统计为2021年8月二手房成交均价, 2021年7月二手房成交均价；表格中“-”代表2021年7月无签约价格或无涨跌情况；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
上城区下跌小区数量最多
老小区普遍开始降价
从各区有成交小区的涨跌情况来看，数量最多的是上城区。下跌小区数量比上涨小区多20%。下跌的小区里，大部分为老小区。如见仁里小区8月成交均价仅34950元/㎡，相比7月的49135元/㎡下跌了28.87%；皇诰巷小区7月签约均价37475元/㎡，相比7月的51346元/㎡下跌27.01%；长生路小区8月成交均价仅23464元/㎡，较7月的30935元/㎡下跌了24.3%。还有南肖埠景苑、三里亭苑四区、近江家园四园等老小区，8月成交价格比7月下跌幅度也在15%以上。
经纪人表示，当前二手房市场最正在面临严峻的考验，其中贷款收紧以及本身市场的淡季对二手房行情影响较大。一些老破小的房东，都有较为急迫的置换需求，因此如果碰到一次性付款的买家，就有较大的让利空间，价格波动也较为明显。
相比之下，次新房的成交价格则保持相对稳定。如绿城西子紫薇公寓，作为颜值较高的安置房，8月成交均价在37233元/㎡，与7月相比仅有0.78%的波动；龙湖名景台8月签约均价为43246元/㎡，仅比7月低了0.06%；九堡成交热门小区昆盛肖邦，8月签约均价28617元/㎡，比7月涨了2.51%，也基本保持着稳定。
经纪人表示，这类价格较为低洼的次新房小区，满足刚需购房者在主城区的居住需求，因此仍有固定的成交量，价格也较为坚挺。
CFP供图
贷款收紧影响加剧
8月200万以下房源成交占比48%
根据透明售房网的数据显示，8月二手房的成交结构发生了显著的变化，小户型、低总价成交占比进一步扩大。其中60㎡以下的成交占比为36%，环比上升13%。200万以下的成交占比48%，几乎占到了市场的半壁江山，相比7月也上升了13%。从单价来看，占比最高的是3-5万元/㎡的区间，占比45%。
经纪人表示，受到贷款收紧的影响，不少二手房购房者只能全款或提高首付买房，因此在预算方面会大大减少，只能选择面积较小或单价较低的房源。高价房源在贷款收紧的环境下很难成交，从市场上反应，低总价房源的占比就大大增加了。
尽管如此，刚需房源的成交量也缩水不少。8月杭州成交量最大的小区是良渚的万科未来之光，签约了17套。而这个数量，在上半年成交热门的月份，甚至无法进入前五。第二依旧是闲林的绿城桃源小镇，成交了13套，相比上半年接近30套的月成交量，几乎缩水了一半。
从价格来看，未来之光和桃源小镇都保持着上半年的水平。未来之光8月签约均价为24500元/㎡，桃源小镇均价为32600元/㎡。余杭区的经纪人表示，像这些刚需房源的房东，由于现在市场环境所迫，置换的需求都没有很强烈，因此在价格上也不会有太大的松动，基本上目前与上半年相近。除非有个别急售用钱的房东，会愿意降价，但幅度也不大。
